成功する家づくりの完全ガイド 【失敗しない家づくりの流れと方法を徹底解説】

「マイホームを建てると決めたけど…」考えることが多すぎて「結局何からはじめたらいいの？」という方はよくいます。

実際マイホームを建てようとして考えること、やることはたくさんです。

「何もわからないからとりあえずハウスメーカーに行ってみよう！」という考え方では家が建ってから「もっと〇〇しておけばよかった」と後から後悔してしまうでしょう。

そこで当記事では初めての家づくりでもわかるように、プロの設計士の僕が「後悔しない家づくりの手順」を徹底的に解説します。この記事を読むことで家づくりが何も決まっていない状態から家が建つまでの手順を理解することができます。

家づくりの流れ①～理想の家探し編～

家づくりをはじめる最初のステップ

上記をはじめに考えましょう。

情報収集

はじめにしてほしい事は家づくりの情報収集です。

家づくりで成功するためには様々な情報を集め、比較することが必要になります。

家づくりにおいて、情報収集は非常に重要なポイントです。

何も決まってない人にオススメ

要望整理

要望整理で大切なこと

家族の要望をまとめよう

自分たちの生活を分析して、希望を家族で話し合いましょう。

要望をまとめておくことで、途中で迷っても方向性がずれにくいです。

イベントに参加しよう

イベントとは

イベントに参加することで写真ではわからない建物のリアルなイメージがわかります。

イベント参加後はイベントの印象を書き出してみてください。

家づくりの流れ②～予算計画編～

家づくりで必要な費用は主に3つあります。

本体工事費の相場の平均は約2700万円となっています。

また世帯年収に合わせて、それぞれに借入限度額があります。

借入限度額に合わせて予算額を決めることが大切です。

家づくりの流れ③～建築会社選び編～

建築会社選びでのポイント

建築会社2～4社に相談に行く

先輩たちの見積もり依頼の件数

１社しか見積もりを依頼していない人もいますが、見積書が複数ないと予算の相場を理解することができません。見積書は複数の建築会社に依頼して作成してもらいましょう。

建築会社にはそれぞれ得意分野があります。

インターネットなどで建築会社の特徴を調べて候補を見つけましょう。

土地探しから一緒に行ってくれる建築会社もあるので、土地条件や住みたいエリアを事前に相談してから行きましょう。

建築会社にローンについて相談する

建築会社にローンや予算計画について相談しておきましょう。

建築会社に相談することで、予算にあったプランを提案してもらえます。

自分が利用している銀行や勤務先の提携銀行にお得に借りられる住宅ローンがないか情報収取しておくことも大切です。

家づくりの流れ④～土地探し編～

土地探しの手順を4つ

住みたいエリアを決める

住みたいエリアを明確にしましょう。

例

人それぞれ条件があると思うので、希望を洗い出してみてください。

建築会社に土地の候補を探してもらう

土地購入の際に希望の家が建つのか、はじめての家づくりでは見極めが難しいと思います。

建築会社に相談することで希望の家が建つ土地なのか見極めてくれます。

自分が探した土地の場合でも購入する前に一度建築会社に相談しておくことがオススメです。

候補の土地の状態と周辺環境を確認する

土地の候補が決まったら時間を曜日や時間を変えて見に行くことをオススメします。

上記の例のような発見があるので土地の現地確認は必須です。

希望の家が建てられる地域か確認

地域によって建てられる条件が変わります。

建蔽率や容積率の確認などは素人では難しいです。

変形地や狭小地などでは希望する工法で建てられるか建築会社に相談する必要があります。

家づくりの流れ⑤～建築会社決定編～

建築会社の決定の手順

建築会社にプランと見積もりを作成してもらう

見積もり依頼は主に2～3社に依頼するのが平均的です。

1社だけという人もいますが、見積書の価格相場を知る為には比較対象が必要です。

複数の建築会社のプランや見積もりを検討することで、家づくりの知識も深まります。

複数の会社から間取りが届く！

候補の建築会社の中からプランと見積もりを比較する

プランと見積もりができたら候補の建築会社から比較しましょう。

工事の内容や材料、要望が反映されたプランと見積もりになっているか確認しましょう。

家づくりの流れ⑥～土地購入編～

土地購入の段階で住宅ローンの仮審査を受けておきましょう。

土地代も住宅ローンで賄う方法もありますが、利用できる金融機関が限られている為相談が必要です。

上記が必要なので準備が必要です。

家づくりの流れ⑦～打ち合わせ編～

ここまできて本格的な打ち合わせに入ります。

これからの順番

家づくりの流れ⑧～着工編～

工事が着工すると以下の行事があります。

それぞれ解説していきます。

近隣への挨拶

着工する前には周りの家に挨拶に行きましょう。

工事が始まると大きな音が出るのでご近所トラブルになりかねません。

基本的に建築会社の人が挨拶には行きますが、実際に建物が建ってから住むのは自分です。

地鎮祭

地鎮祭とは家づくり着工前におこなう儀式のことで、土地を守る神様に工事の安全と成功を祈願します。

実施する場合には謝礼が必要となります。

上棟式

工事が棟上げまで終了したところで作業が無事に完了したことを祝う行事です。

飲食代や職人へのご祝儀などで20～30万円ほどかかります。 必ず行うものではない為、予算に余裕がない方はやらなくても大丈夫です。

家づくりの流れ⑨～引き渡し編～

完成・引き渡し時にすること

それぞれ解説していきます。

工事完了検査

内装仕上げ、設備や電気の確認や施工の不具合がないかを確認します。

建築会社と一緒に確認するため気になる箇所があったら言いましょう。

ローン契約と実行

建築費の支払い時期ですが高叔父代金を複数回に分割して支払うのが一般的です。

各種申請手続き

家が完成したら以下の手続きを忘れないようにしましょう。

登記手続きは金融機関が指定した司法書士が代行してくれるのが一般的です。

家づくりの流れ⑩～新居生活スタート編～

新居での生活をスタートさせたら、税金の申告や各種手続きを忘れず行いましょう。

上記のような申請がある方は手続きのやり忘れに注意しておきましょう。

まとめ：家づくりの流れを理解して後悔しないマイホームを建てよう

成功するための家づくりを徹底的に解説してきました。

最後にまとめると

上記の10STEPでそれぞれ解説しました。